Ligji i ri i bashkëpronësisë, nga pagesat e mirëmbajtjes me faturë fiskale, deri te fondi emergjent për riparimet e Godinave

Ligji i ri për bashkëpronësinë pritet të nisë konsultimin publik, duke përfshirë disa ndryshime të dukshme, si forcimi i rolit të administratorit të pallateve dhe kontrolli i tyre nga Bashkia.

Pr.ligji përcakton qartë se, për objektet që nuk arrijnë të vendosin një tarifë që duhet të paguajnë banorët për bashkëjetesën në komunitet, atëherë bashkia do të përcaktojë tarifë reference.

Një nga ndryshimet e tjera përfshin sqarimin e definimit të "ndërtesës në bashkëpronësi", që tani përfshin ndërtesa me hyrje të pavarur dhe me dy ose më shumë njësi individuale, të cilat mund të shfrytëzohen për banim apo për aktivitete tregtare.

Gjithashtu, asambleja e bashkëpronarëve tani do të fitojë statusin e personit juridik privat jofitimprurës pas regjistrimit të saj pranë njësisë së qeverisjes vendore. Kjo do të lehtësojë menaxhimin dhe administrimin e ndërtesave në bashkëpronësi.

Ndryshime të tjera përfshijnë përcaktimin e detyrimeve të bashkëpronarëve për të emëruar një administrator në rastin e ndërtesave me më shumë se katër bashkëpronarë, si dhe përmirësimin e procedurave për mbledhjen e taksave dhe tarifave të administrimit. Në veçanti, është përcaktuar se vendimet e asamblesë së bashkëpronarëve për detyrime monetare do të kenë statusin e titullit ekzekutiv, duke e bërë më të lehtë procesin e zbatimit të tyre.

Gjithashtu ligji parashikon se, kush nuk shlyen pagesën e mirëmbajtjes, do t’i lëshohet një faturë fiskale, për të cilën ka detyrime ligjore.

Këto ndryshime synojnë të forcojnë administrimin e bashkëpronësisë dhe të sigurojnë një menaxhim më efikas dhe transparent të ndërtesave në bashkëpronësi, duke kontribuar në përmirësimin e kushteve të jetesës për qytetarët.

Pikat kryesore të ndryshimeve:

1. Definimi i ndërtesës në bashkëpronësi: Ndërtesat në bashkëpronësi tani përfshijnë ato me hyrje të pavarur dhe me dy ose më shumë njësi të parashikuara për banim ose aktivitete tregtare.

2. Statusi ligjor i asamblesë së bashkëpronarëve: Asambleja e bashkëpronarëve fiton statusin e personit juridik privat jofitimprurës, duke lehtësuar regjistrimin e saj pranë njësive të qeverisjes vendore.

3. Pjesëmarrja në mbledhje: Pronarët kanë të drejtë të marrin pjesë në mbledhje personalisht ose të autorizojnë një përfaqësues.

4. Detyrimi për administrim: Bashkëpronarët e ndërtesave me më shumë se katër anëtarë janë të detyruar të caktojnë një administrator, që mund të jetë një nga pronarët ose një person i jashtëm.

5. Krijimi i fondit rezervë: Fondi rezervë do të krijohet në një llogari bankare dhe do të përdoret vetëm për riparime emergjente dhe përmirësime të mëdha të ndërtesës.

6. Procedurat për ekzekutimin e detyrimeve monetare: Vendimet që përcaktojnë detyrime monetare për bashkëpronarët do të përbëjnë titull ekzekutiv, duke lehtësuar procedurat për ekzekutimin e tyre.

7. Krijimi i fodit rezervë: Administratori është i detyruar që me miratimin e bashkëpronarëve të krijojnë një fond rezervë për riparimet urgjente.

8. Riparimet emergjente: Ligji përfshin një listë të qartë të riparimeve emergjente, si dëmtimet në sistemin e ngrohjes, bllokimet në sistemet e ujësjellësit, dhe çështjet e tjera që kërkojnë trajtim të menjëhershëm.

Projektligji i plotë: https://konsultimipublik.gov.al/documents/RENJK_33_Projektligji%20per%20administrimin%20e%20bashkepronesise.docx

< Go back to news list

Ligji i ri i bashkëpronësisë, nga pagesat e mirëmbajtjes me faturë fiskale, deri te fondi emergjent për riparimet e Godinave

7 pyetje thelbësore që duhet të bëni para se të merrni një dyqan me qira

Banesa me qera: E mobiluar apo e pamobiluar?

Të rejat e procesit të legalizimit, ja çfarë duhet të dini

Taksat që do të paguajnë shqiptarët në vitet në vazhdim

Sa të vjetra janë banesat ku jetojnë shqiptarët? Dominojnë ndërtesat e 1981-2000

Disa nga faktorët që ndikojnë në vlerën e tregut në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri

Rikthehet rivlerësimi i pasurive të paluajtshme me tatim 3%?

Do të shkëmbeni prona? Zbuloni sa do të tatohen rastet e shkëmbimit të pasurive të paluajtshme

Të blesh tokë? Të gjitha arsyet se pse duhet të shikoni këtë si një mundësi shumë të mirë investimi!

Kujdes! Pronat e dhuruara ndaj kushërinjve të parë nuk përjashtohen nga tatimi 15%; Vetëm mes vëlla e motër, fëmijë dhe nipër, mbesa

Investimi në prona në bregdetin shqiptar: Më shumë se vetëm një investim

Kujdesi në investimet e paluajtshme: Mënyra për të evituar vendimet e gabuara

Tatimi i të ardhurave nga qiraja, çfarë duhet të keni parasysh?

Çfarë ndryshimesh mund të bëni me shtëpitë tuaja në fillimin e vitit?

Jepni shtëpinë me qira ditore? Kujdes taksën e re në Airbnb dhe Booking!

Manual/ Çfarë duhet të dini për taksën e re të pronës nga 1 janari 2024

Rregullorja e re, si pritet të rritet transparenca në tregun e pasurive të paluajtshme

Gabimet që nuk duhet të bëjmë kur shesim një pasuri të paluajtshme

Si konstatohet që një pronë është e mbivlerësuar nga shitësi?

Krijohet Fondi Kombëtar për Tërmetet, si do të funksionojë sigurimi i detyruar i pronës suaj

Taksa/ Si do të paguajnë ndërtuesit, të palegalizuarit dhe bashkëpronarët

Keni më shumë se 1 banesë? Zbuloni se sa duhet të paguani sipas taksës së re të pronës

Pr.ligji i ri, zbuloni taksën mbi ndërtesën, tokën bujqësore dhe përjashtimet

Cilat janë detyrimet e shitësit së një prone? Ja çfarë duhet të dinë pronarët dhe blerësit

Pse toka është një nga format e investimit më të mira në pasuri të paluajtshme?

Rëndësia e një eksperti për të vlerësuar pronën tuaj

Si po ndikon tek shqiptarët zhvillimi i pasurive të paluajtshme në vend?

Miratohet vendimi, ja si njihet dhe kompesohet e drejta e pronës ish-pronarëve

Zbuloni sa tatohet trashëgimia e pasurive të paluajshme me ligjin e ri...

Në shtator nis Censi i banesave, çfarë do të thotë kjo për tregun e patundshmërisë?

3 nga 5 njerëzit më të pasur në botë po bëjnë investime të reja në tregun e pasurive të paluajtshme

Hyn në fuqi manuali i ri i çmimeve për ndërtimin; Unifikohet metodologjia e llogaritjes së kostos

3 arsye pse duhet të shmangni anashkalimin e një kontrolli në shtëpi

Pasuri e paluajtshme në kohë krize? Një PO e madhe

Trendet kryesore në industrinë e pasurive të paluajtshme, që do të qëndrojnë gjatë!

Rikthehet sigurimi i detyruar i banesave, çfarë duhet të dini

Ndërmjetësi i pasurive të paluajtshme, procedura e këtij profesioni të ri

Shifrat e dëshmojnë: Investimet nga të huajt në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri në rritje

Lejet e ndërtimit priten të rriten në 2023; çfarë do të thotë kjo për tregun e pasurive të paluajtshme

A është vërtet rezistente banesa juaj ndaj tërmeteve? Ja çfarë duhet të dini

4 pyetje që duhet ti dini për blerjen e pasurive të paluajtshme nga të huajt

Çmimet e banesave, me rritje 3 herë më të larta se mesatarja historike

Si do të jetë 2023 për sektorin e pasurive të paluajtshme?

Të blesh shtëpi në periferi apo në qendër?

Të jetosh në komplekse rezidenciale apo apartamente? Ja cili është vendimi i duhur

A duhet investuar në prona për qiradhënie për studentët?

Ndërtimi, sektori që kontribuon në rritjen ekonomike (dhe nxitjen e sektorit të real estate)

3 Këshilla për të gjetur një agjent imobiliar (për investitorët!)

Çfarë do të thotë investimi pasiv në pasuri të paluajtshme?

Gjetja e pronave për investim, a është vërtet aq e lehtë?

5 rregulla për planifikimin e dhomës së gjumit të fëmijës suaj...edhe në një shtëpi të vogël!

Të blejmë shtëpi? Dyfishohet kërkesa për kredi për banesa në 2022

Sa vlerë i shton një dhomë lavanderie shtëpisë suaj?

Pse duhet të investoni në teknologji në banesa me krizën energjetike aktuale?

Si po zhvillohet në Shqipëri metoda e investimit bli-investo-shit

A duhet të blej një shtëpi tani apo të pres?

Hapja e negociatave për BE, çfarë do të thotë kjo për sektorin e patundshmërisë

Pr.ligji për Amnistinë Fiskale, ndikimi te sektori i patundshmërisë

Çmimet e larta rrisin me 5% kostot në ndërtimin e banesave

Nomadët dixhitalë dhe pasuritë e paluajtshme, si do nxitet kërkesa

Rëndësia e marketingut dixhital në pasuritë e paluajtshme

Si ka ndikuar teknologjia në industrinë e pasurive të paluajtshme

Kërkesa për shtëpi pushimi është nën nivelet para pandemisë

Tendenca, qiradhënësit më fleksibël ndaj kafshëve shtëpiake

Shpronësimi për interes publik, a është kufizim i së drejtës së pronësisë?

Si të blejmë një shtëpi në 5 hapa

Pse duhet të investojmë në një shtëpi të dytë pushimi?

Cilat janë cilësitë e një agjenti imobiliar që duhet të dini, përpara se ti besoni investimin tuaj?

Punësimi i një skuadre rinovimi në shtëpinë tuaj? Ja 4 gjërat që duhet të dini!

Cilat janë disa nga gabimet e zakonshme që bëhen në investimin në pronat e paluajtshme?

Tulipan Residence, mini-qyteza elitare mes natyrës

A duhet të qëndrojë 3 % tatimi i pasurive të paluajtshme?

Arti i negocimit në sektorin e pasurive të paluajtshme

4 tendencat e marrjes me qira të apartamenteve që nuk do të zgjasin shumë

Efektet e COVID-19 në tregun e pronave me qira

Pse investimi në pasuri të paluajtshme pas COVID-19 është ende një ide e mirë?

Çfarë ngjyrash të përdorni në hapësira të vogla banimi

Pse po rriten çmimet e banesave?

Si bëhet rivlerësimi i pasurive të paluajtshme

Keni pronë për shitje
apo për qira?