Hapja e negociatave për BE, çfarë do të thotë kjo për sektorin e patundshmërisë

Shqipëria dhe Maqedonia e Veriut më 18 korrik morën dritën jeshile për fillimin e bisedimeve të pranimit që mund të çojnë përfundimisht në anëtarësimin në BE.

Cili është ndikimi i hyrjes në BE në tregun e pasurive të paluajtshme në vend?

Duhet theksuar se, ritmi i negociatave varet nga shpejtësia e reformës dhe përafrimi me ligjet e BE-së në çdo vend dhe kohëzgjatja e tyre mund të ndryshojë. Komisioni Evropian përshkruan progresin e vendeve kandidate në raportet vjetore. Për Maqedoninë e Veriut dhe Shqipërinë, ekzekutivi i BE-së tha në vlerësimin e vitit të kaluar të dy vendet ishin 'mesatarisht të përgatitura' në shumicën e gjashtë grupeve dhe kanë parë njëfarë progresi. Realisht, mbyllja e kapitujve mund të zgjasë disa vite, siç ka ndodhur me Serbinë apo Malin e Zi.

Sakaq, le të shohim nga afër se çfarë do të thotë kjo për zhvillimin e tregut të patundshmërisë në vend.

Në shumicën e rasteve, ndikimi i pranisë së Bashkimit Evropian në pronat e paluajtshme konsiderohet nga këndvështrimi i urbanizmit dhe menaxhimit të përdorimit të tokës. Megjithëse sfidat janë të konsiderueshme nga ky këndvështrim (veçanërisht përsa i përket çështjes së pronës në vend, legalizimi, etj), çështja e ndikimit të të qenit pjesë e BE-së në çmimet e banesave meriton gjithashtu të shqyrtohet në thellësi.

Le të marrim një paralelizëm më Kroacinë. Efektet e anëtarësimit në BE në tregun e pronës në Kroaci, sipas një studimi të fundit, konkluduan se anëtarësimi në Union do të rrisë çmimet e pasurive të paluajtshme me 3.9 pikë përqindje.

Dhe ky mund të jetë vetëm një aspekt.

Të tjerë:

1. Anëtarësimi i Shqipërisë në Bashkimin Evropian pritet të rezultojë në një rritje të çmimet e të gjitha llojeve të pasurive të paluajtshme pasi ndryshime priten të ndodhin në segmentet e tregun kombëtar të pasurive të paluajtshme. Çmimet e pronave aktualisht janë ndikuar kryesisht nga kërkesat e vendasve, politikat e qeverisë dhe perceptimi që po promovon anëtarësimi në BE sa i përket investimit. Ka të ngjarë që çmimet e banesave të diferencojnë më tej tregun për zyra, hapësira do të stabilizohet, ofrimi i infrastrukturës do të ndikojë në mënyrë të rëndësishme te çmimet në bregdet dhe pronat industriale dhe çmimet e tokës bujqësore do të rriten.

2. Pas anëtarësimit në BE nuk pritet rritje drastike e çmimit të banesave, mbizotërues do të vijojë të jetë lloji i pronës për banim në Shqipërinë urbane. Edhe nëse ka një probabilitet të madh që nivelet e çmimeve të tregut të pasurive të paluajtshme do të përshtatet më tej me atë të Evropës Perëndimore, kjo nuk do të ndodhë brenda natës, por do të jetë një proces afatgjatë.

3. Nuk pritet një bum tregu nga perëndimi kjo, sepse nuk ka pritshmëri që qytetarët evropianë të lëvizin në Shqipëri. Ka shumë më tepër gjasa të jetë njerëzit që dëshirojnë të investojnë në vendin tonë, që do të ketë ndikim në treg. Një rezultat ky, që ndoshta do të shënojë një rritje të kërkesës për banesa luksoze.

4. Ka shumë më tepër gjasa që anëtarësimi në BE të rezultojë në një rritje të vlerës të banesave të vendosura në qendër - dhe jo vetëm ato që ndodhen në pjesën e brendshme të unazës, tashmë të mbiçmuar, por edhe ato disi më periferike.

5. Sa i përket pronave komerciale – Zyra dhe dyqane, Anëtarësimi ofron një shans real për tregun e hapësirave për zyra në vend, i nisur vitet e fundit të lulëzojë. Përvoja e mëparshme ndërkombëtare e anëtarësimit tregon se nuk pritet një bum. Pas pranimit në BE të Suedisë, çmimet e zyrave u rritën; megjithatë, në Austri ato ngecën dhe madje ranë në terma realë ekonomikë. Në rastin e Bullgarisë, skenari austriak ishte i ngjashëm me atë që ndodhi. Arsyeja tjetër është se oferta në rritje e shpejtë e hapësirave për zyra, që pritet veçanërisht në Tiranë, do të rezultojë në konkurrencë të ashpër të çmimeve.

6. Pritshmëritë janë të larta që anëtarësimi në BE do të bëjë që turistët të shtohen, përtej atyre aktualë. Si dhe zbulimi i vendeve si bregdetare, si qytetet piktoreske, apo në brendësi qytete malore, mund të bëhen një destinacion popullor pushimesh mes të huajve. Kjo do rrisë kërkesa për shtëpi pushimi, kryesisht në terma qiraje por jo vetëm.

< Go back to news list

Hapja e negociatave për BE, çfarë do të thotë kjo për sektorin e patundshmërisë

7 pyetje thelbësore që duhet të bëni para se të merrni një dyqan me qira

Banesa me qera: E mobiluar apo e pamobiluar?

Ligji i ri i bashkëpronësisë, nga pagesat e mirëmbajtjes me faturë fiskale, deri te fondi emergjent për riparimet e Godinave

Të rejat e procesit të legalizimit, ja çfarë duhet të dini

Taksat që do të paguajnë shqiptarët në vitet në vazhdim

Sa të vjetra janë banesat ku jetojnë shqiptarët? Dominojnë ndërtesat e 1981-2000

Disa nga faktorët që ndikojnë në vlerën e tregut në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri

Rikthehet rivlerësimi i pasurive të paluajtshme me tatim 3%?

Do të shkëmbeni prona? Zbuloni sa do të tatohen rastet e shkëmbimit të pasurive të paluajtshme

Të blesh tokë? Të gjitha arsyet se pse duhet të shikoni këtë si një mundësi shumë të mirë investimi!

Kujdes! Pronat e dhuruara ndaj kushërinjve të parë nuk përjashtohen nga tatimi 15%; Vetëm mes vëlla e motër, fëmijë dhe nipër, mbesa

Investimi në prona në bregdetin shqiptar: Më shumë se vetëm një investim

Kujdesi në investimet e paluajtshme: Mënyra për të evituar vendimet e gabuara

Tatimi i të ardhurave nga qiraja, çfarë duhet të keni parasysh?

Çfarë ndryshimesh mund të bëni me shtëpitë tuaja në fillimin e vitit?

Jepni shtëpinë me qira ditore? Kujdes taksën e re në Airbnb dhe Booking!

Manual/ Çfarë duhet të dini për taksën e re të pronës nga 1 janari 2024

Rregullorja e re, si pritet të rritet transparenca në tregun e pasurive të paluajtshme

Gabimet që nuk duhet të bëjmë kur shesim një pasuri të paluajtshme

Si konstatohet që një pronë është e mbivlerësuar nga shitësi?

Krijohet Fondi Kombëtar për Tërmetet, si do të funksionojë sigurimi i detyruar i pronës suaj

Taksa/ Si do të paguajnë ndërtuesit, të palegalizuarit dhe bashkëpronarët

Keni më shumë se 1 banesë? Zbuloni se sa duhet të paguani sipas taksës së re të pronës

Pr.ligji i ri, zbuloni taksën mbi ndërtesën, tokën bujqësore dhe përjashtimet

Cilat janë detyrimet e shitësit së një prone? Ja çfarë duhet të dinë pronarët dhe blerësit

Pse toka është një nga format e investimit më të mira në pasuri të paluajtshme?

Rëndësia e një eksperti për të vlerësuar pronën tuaj

Si po ndikon tek shqiptarët zhvillimi i pasurive të paluajtshme në vend?

Miratohet vendimi, ja si njihet dhe kompesohet e drejta e pronës ish-pronarëve

Zbuloni sa tatohet trashëgimia e pasurive të paluajshme me ligjin e ri...

Në shtator nis Censi i banesave, çfarë do të thotë kjo për tregun e patundshmërisë?

3 nga 5 njerëzit më të pasur në botë po bëjnë investime të reja në tregun e pasurive të paluajtshme

Hyn në fuqi manuali i ri i çmimeve për ndërtimin; Unifikohet metodologjia e llogaritjes së kostos

3 arsye pse duhet të shmangni anashkalimin e një kontrolli në shtëpi

Pasuri e paluajtshme në kohë krize? Një PO e madhe

Trendet kryesore në industrinë e pasurive të paluajtshme, që do të qëndrojnë gjatë!

Rikthehet sigurimi i detyruar i banesave, çfarë duhet të dini

Ndërmjetësi i pasurive të paluajtshme, procedura e këtij profesioni të ri

Shifrat e dëshmojnë: Investimet nga të huajt në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri në rritje

Lejet e ndërtimit priten të rriten në 2023; çfarë do të thotë kjo për tregun e pasurive të paluajtshme

A është vërtet rezistente banesa juaj ndaj tërmeteve? Ja çfarë duhet të dini

4 pyetje që duhet ti dini për blerjen e pasurive të paluajtshme nga të huajt

Çmimet e banesave, me rritje 3 herë më të larta se mesatarja historike

Si do të jetë 2023 për sektorin e pasurive të paluajtshme?

Të blesh shtëpi në periferi apo në qendër?

Të jetosh në komplekse rezidenciale apo apartamente? Ja cili është vendimi i duhur

A duhet investuar në prona për qiradhënie për studentët?

Ndërtimi, sektori që kontribuon në rritjen ekonomike (dhe nxitjen e sektorit të real estate)

3 Këshilla për të gjetur një agjent imobiliar (për investitorët!)

Çfarë do të thotë investimi pasiv në pasuri të paluajtshme?

Gjetja e pronave për investim, a është vërtet aq e lehtë?

5 rregulla për planifikimin e dhomës së gjumit të fëmijës suaj...edhe në një shtëpi të vogël!

Të blejmë shtëpi? Dyfishohet kërkesa për kredi për banesa në 2022

Sa vlerë i shton një dhomë lavanderie shtëpisë suaj?

Pse duhet të investoni në teknologji në banesa me krizën energjetike aktuale?

Si po zhvillohet në Shqipëri metoda e investimit bli-investo-shit

A duhet të blej një shtëpi tani apo të pres?

Pr.ligji për Amnistinë Fiskale, ndikimi te sektori i patundshmërisë

Çmimet e larta rrisin me 5% kostot në ndërtimin e banesave

Nomadët dixhitalë dhe pasuritë e paluajtshme, si do nxitet kërkesa

Rëndësia e marketingut dixhital në pasuritë e paluajtshme

Si ka ndikuar teknologjia në industrinë e pasurive të paluajtshme

Kërkesa për shtëpi pushimi është nën nivelet para pandemisë

Tendenca, qiradhënësit më fleksibël ndaj kafshëve shtëpiake

Shpronësimi për interes publik, a është kufizim i së drejtës së pronësisë?

Si të blejmë një shtëpi në 5 hapa

Pse duhet të investojmë në një shtëpi të dytë pushimi?

Cilat janë cilësitë e një agjenti imobiliar që duhet të dini, përpara se ti besoni investimin tuaj?

Punësimi i një skuadre rinovimi në shtëpinë tuaj? Ja 4 gjërat që duhet të dini!

Cilat janë disa nga gabimet e zakonshme që bëhen në investimin në pronat e paluajtshme?

Tulipan Residence, mini-qyteza elitare mes natyrës

A duhet të qëndrojë 3 % tatimi i pasurive të paluajtshme?

Arti i negocimit në sektorin e pasurive të paluajtshme

4 tendencat e marrjes me qira të apartamenteve që nuk do të zgjasin shumë

Efektet e COVID-19 në tregun e pronave me qira

Pse investimi në pasuri të paluajtshme pas COVID-19 është ende një ide e mirë?

Çfarë ngjyrash të përdorni në hapësira të vogla banimi

Pse po rriten çmimet e banesave?

Si bëhet rivlerësimi i pasurive të paluajtshme

Keni pronë për shitje
apo për qira?