Ligji i Ri për Bashkëpronësinë në Ndërtesa

Ligji i Ri për Bashkëpronësinë në Ndërtesa – Çfarë Duhet të Dini?

Në qershor të vitit 2025, në Shqipëri hyri në fuqi një ligj i ri që prek drejtpërdrejt çdo qytetar që jeton në pallat apo zotëron një njësi banimi ose tregtare në një ndërtesë kolektive: Ligji “Për Administrimin e Bashkëpronësisë në Ndërtesa”.

Çfarë Rregullon Ligji i Ri?

Ligji i ri përqendrohet te mënyra sesi menaxhohen, përdoren dhe mirëmbahen hapësirat e përbashkëta në ndërtesa, duke përfshirë: hyrjet dhe shkallët, korridoret dhe ashensorët, fasadat e jashtme dhe çatitë, bodrumet dhe depot, oborret apo ambientet e gjelbra të përbashkëta dhe pajisjet teknike si depozitat e ujit, sistemet e ndriçimit dhe kamerat e sigurisë

Deri më sot, mungesa e një kuadri të qartë ligjor ka sjellë shumë paqartësi dhe konflikte mes banorëve. Shumë pallate nuk kishin administratorë, detyrimet financiare nuk paguheshin, dhe hapësirat publike keqpërdoroheshin apo liheshin pas dore. Ligji i ri synon të japë një strukturë të qartë dhe funksionale, që mbron interesin e përbashkët dhe nxit bashkëjetesën në komunitet.

Risitë Kryesore të Ligjit

1. “Libri i Bashkëpronësisë”

Çdo ndërtesë do të duhet të ketë një dokument zyrtar të quajtur “Libri i Bashkëpronësisë”, i cili do të lëshohet dhe mirëmbahet nga bashkia përkatëse.
Ky libër do të përmbajë informacione të detajuara si:

- Lista e njësive individuale (apartamente, dyqane etj.)
- Pjesët që konsiderohen si pronë e përbashkët
- Detyrimet financiare të secilit pronar për mirëmbajtje apo investime
- Procesverbalet e mbledhjeve të banorëve dhe vendimet e marra
- Ky dokument do të jetë i detyrueshëm dhe do të funksionojë si një “kartelë teknike” për ndërtesën, duke rritur transparencën.

2. Administratorë të Certifikuar me NIPT

Ligji njeh dhe forcon rolin e administratorëve të pallateve, të cilët mund të jenë individë apo kompani.

- Do të kenë NIPT dhe mund të operojnë ligjërisht si subjekte të regjistruara
- Mund të lëshojnë fatura zyrtare për shërbimet e ofruara
- Do të hapin llogari bankare të dedikuara për çdo ndërtesë, ku do të depozitohen kontributet e banorëve dhe do të përdoren vetëm për qëllime mirëmbajtjeje, riparimesh apo emergjencash
- Do të raportojnë rregullisht për shpenzimet dhe gjendjen e ndërtesës

3. Detyrime të Qarta dhe Gjobat për Moszbatim

Një tjetër risi është vendosja e detyrimeve të qarta ligjore për çdo pronar.

-Mospagesa e detyrimeve mujore, refuzimi për të bashkëpunuar, pengimi i administratorit ose dëmtimi i pronës së përbashkët do të sjellë gjoba administrative. Në raste të përsëritura, mund të ketë edhe pasoja gjyqësore apo bllokim të shërbimeve të caktuara

Çfarë Ndryshon në Praktikë?

- Banorët do të ndihen më të sigurt dhe më të organizuar në ndërtesat ku jetojnë - Vlera e pronës rritet, sepse mirëmbajtja e pallatit dhe ambjentet e përbashkëta janë në gjendje optimale
- Konfliktet mes fqinjëve pakësohen, pasi çdo gjë është e shkruar dhe vendoset me votë
- Pallatet e reja dhe të vjetra do të kenë të njëjtat standarde, duke ulur ndjeshëm informalitetin në sektorin e banesave

Për Agjencitë Imobiliare dhe Investitorët

Ky ligj është një lajm shumë i mirë edhe për tregun e pasurive të paluajtshme. Për investitorët që blejnë, zhvillojnë apo shesin prona në ndërtesa kolektive, tashmë ka më shumë garanci dhe besueshmëri. Një ndërtesë e mirëadministruar është më e lehtë për t’u shitur dhe ka më shumë kërkesë në treg.

< Go back to news list

Ligji i Ri për Bashkëpronësinë në Ndërtesa – Çfarë Duhet të Dini?

Top 5 destinacionet bregdetare për të blerë një shtëpi pushimi në Shqipëri

Transformimi urban i Tiranës: Ndikimi i projekteve të reja dhe infrastrukturës në tregun e pasurive të paluajtshme

Turistë më shumë, çmime më të larta? Si ndikon fluksi turistik në tregun e apartamenteve në Shqipëri?

Parkimet në Tiranë – Sa e vështirë është të gjesh vend?

Rregullat e reja për kreditë nga Banka e Shqipërisë – Çfarë duhet të dini para se të blini një pronë?

“Paketa e Maleve” – Një mundësi e rrallë për të investuar në natyrën shqiptare

7 pyetje thelbësore që duhet të bëni para se të merrni një dyqan me qira

Banesa me qera: E mobiluar apo e pamobiluar?

Të rejat e procesit të legalizimit, ja çfarë duhet të dini

Taksat që do të paguajnë shqiptarët në vitet në vazhdim

Sa të vjetra janë banesat ku jetojnë shqiptarët? Dominojnë ndërtesat e 1981-2000

Disa nga faktorët që ndikojnë në vlerën e tregut në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri

Rikthehet rivlerësimi i pasurive të paluajtshme me tatim 3%?

Do të shkëmbeni prona? Zbuloni sa do të tatohen rastet e shkëmbimit të pasurive të paluajtshme

Të blesh tokë? Të gjitha arsyet se pse duhet të shikoni këtë si një mundësi shumë të mirë investimi!

Kujdes! Pronat e dhuruara ndaj kushërinjve të parë nuk përjashtohen nga tatimi 15%; Vetëm mes vëlla e motër, fëmijë dhe nipër, mbesa

Investimi në prona në bregdetin shqiptar: Më shumë se vetëm një investim

Kujdesi në investimet e paluajtshme: Mënyra për të evituar vendimet e gabuara

Tatimi i të ardhurave nga qiraja, çfarë duhet të keni parasysh?

Çfarë ndryshimesh mund të bëni me shtëpitë tuaja në fillimin e vitit?

Jepni shtëpinë me qira ditore? Kujdes taksën e re në Airbnb dhe Booking!

Manual/ Çfarë duhet të dini për taksën e re të pronës nga 1 janari 2024

Rregullorja e re, si pritet të rritet transparenca në tregun e pasurive të paluajtshme

Gabimet që nuk duhet të bëjmë kur shesim një pasuri të paluajtshme

Si konstatohet që një pronë është e mbivlerësuar nga shitësi?

Krijohet Fondi Kombëtar për Tërmetet, si do të funksionojë sigurimi i detyruar i pronës suaj

Taksa/ Si do të paguajnë ndërtuesit, të palegalizuarit dhe bashkëpronarët

Keni më shumë se 1 banesë? Zbuloni se sa duhet të paguani sipas taksës së re të pronës

Pr.ligji i ri, zbuloni taksën mbi ndërtesën, tokën bujqësore dhe përjashtimet

Cilat janë detyrimet e shitësit së një prone? Ja çfarë duhet të dinë pronarët dhe blerësit

Pse toka është një nga format e investimit më të mira në pasuri të paluajtshme?

Rëndësia e një eksperti për të vlerësuar pronën tuaj

Si po ndikon tek shqiptarët zhvillimi i pasurive të paluajtshme në vend?

Miratohet vendimi, ja si njihet dhe kompesohet e drejta e pronës ish-pronarëve

Zbuloni sa tatohet trashëgimia e pasurive të paluajshme me ligjin e ri...

Në shtator nis Censi i banesave, çfarë do të thotë kjo për tregun e patundshmërisë?

3 nga 5 njerëzit më të pasur në botë po bëjnë investime të reja në tregun e pasurive të paluajtshme

Hyn në fuqi manuali i ri i çmimeve për ndërtimin; Unifikohet metodologjia e llogaritjes së kostos

3 arsye pse duhet të shmangni anashkalimin e një kontrolli në shtëpi

Pasuri e paluajtshme në kohë krize? Një PO e madhe

Trendet kryesore në industrinë e pasurive të paluajtshme, që do të qëndrojnë gjatë!

Rikthehet sigurimi i detyruar i banesave, çfarë duhet të dini

Ndërmjetësi i pasurive të paluajtshme, procedura e këtij profesioni të ri

Shifrat e dëshmojnë: Investimet nga të huajt në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri në rritje

Lejet e ndërtimit priten të rriten në 2023; çfarë do të thotë kjo për tregun e pasurive të paluajtshme

A është vërtet rezistente banesa juaj ndaj tërmeteve? Ja çfarë duhet të dini

4 pyetje që duhet ti dini për blerjen e pasurive të paluajtshme nga të huajt

Çmimet e banesave, me rritje 3 herë më të larta se mesatarja historike

Si do të jetë 2023 për sektorin e pasurive të paluajtshme?

Të blesh shtëpi në periferi apo në qendër?

Të jetosh në komplekse rezidenciale apo apartamente? Ja cili është vendimi i duhur

A duhet investuar në prona për qiradhënie për studentët?

Ndërtimi, sektori që kontribuon në rritjen ekonomike (dhe nxitjen e sektorit të real estate)

3 Këshilla për të gjetur një agjent imobiliar (për investitorët!)

Çfarë do të thotë investimi pasiv në pasuri të paluajtshme?

Gjetja e pronave për investim, a është vërtet aq e lehtë?

5 rregulla për planifikimin e dhomës së gjumit të fëmijës suaj...edhe në një shtëpi të vogël!

Të blejmë shtëpi? Dyfishohet kërkesa për kredi për banesa në 2022

Sa vlerë i shton një dhomë lavanderie shtëpisë suaj?

Pse duhet të investoni në teknologji në banesa me krizën energjetike aktuale?

Si po zhvillohet në Shqipëri metoda e investimit bli-investo-shit

A duhet të blej një shtëpi tani apo të pres?

Hapja e negociatave për BE, çfarë do të thotë kjo për sektorin e patundshmërisë

Pr.ligji për Amnistinë Fiskale, ndikimi te sektori i patundshmërisë

Çmimet e larta rrisin me 5% kostot në ndërtimin e banesave

Nomadët dixhitalë dhe pasuritë e paluajtshme, si do nxitet kërkesa

Rëndësia e marketingut dixhital në pasuritë e paluajtshme

Si ka ndikuar teknologjia në industrinë e pasurive të paluajtshme

Kërkesa për shtëpi pushimi është nën nivelet para pandemisë

Tendenca, qiradhënësit më fleksibël ndaj kafshëve shtëpiake

Shpronësimi për interes publik, a është kufizim i së drejtës së pronësisë?

Si të blejmë një shtëpi në 5 hapa

Pse duhet të investojmë në një shtëpi të dytë pushimi?

Cilat janë cilësitë e një agjenti imobiliar që duhet të dini, përpara se ti besoni investimin tuaj?

Punësimi i një skuadre rinovimi në shtëpinë tuaj? Ja 4 gjërat që duhet të dini!

Cilat janë disa nga gabimet e zakonshme që bëhen në investimin në pronat e paluajtshme?

Tulipan Residence, mini-qyteza elitare mes natyrës

A duhet të qëndrojë 3 % tatimi i pasurive të paluajtshme?

Arti i negocimit në sektorin e pasurive të paluajtshme

Keni pronë për shitje
apo për qira?