Rregullat e reja për kreditë nga Banka e Shqipërisë – Çfarë duhet të dini para se të blini një pronë?

Në fillim të këtij muaji, Banka e Shqipërisë vendosi disa rregulla të reja për të marrë kredi për blerjen e banesave. Qëllimi është i qartë: të mbajë tregun e qëndrueshëm dhe njerëzit të mos hyjnë në borxhe që nuk përballohen.Duke qenë se jemi pranë jush çdo ditë në procesin e blerjes së një prone, duam t’ju informojmë për ndryshimet e fundit që do hyjne në fuqi nga Banka e Shqipërisë që nga 1 korriku 2025.

1- Sa kredi mund të merrni?

Nëse po blini banesën e parë:

Mund të merrni deri në 85% të vlerës së pronës në lekë.
Nëse kërkoni kredi në valutë (euro, dollar, etj.) maksimumi është 75%.

Nëse po blini banesën e dytë:

Maksimumi në lekë është 80%, në valutë vetëm 70%. Kjo do të thotë që duhet të sillni më shumë para vetë si kapar – deri në 15–30%.

2- Sa mund të jetë kësti mujor?

Bankat do të shikojnë me kujdes të ardhurat tuaja dhe do të kufizojnë këstin mujor në:

40% të të ardhurave mujore për banesën e parë në lekë
35% për banesën e dytë në lekë
35% në valutë për banesën e parë
30% për banesën e dytë në valutë

3- Për sa vite mund ta merrni kredinë?

Afati maksimal është 30 vjet
Ose deri në moshën e daljes në pension (nëse kjo ndodh më herët).A ka përjashtime? Po – por shumë të kufizuara. Bankat mund të japin kredi jashtë këtyre rregullave vetëm për 15% të kredive që japin çdo tremujor. Përjashtime bëhen më shpesh për:

-Skema sociale për strehim
-Investime për eficencë energjetike në shtëpi (deri në 3 milionë lekë)

4- Çfarë ju këshillojmë ne si agjenci?

-Mos prisni momentin e fundit – kontrolloni që tani sa përqind të pronës mund të mbuloni vetë dhe sa do të mundësojë banka.
-Sillni të ardhurat zyrtare – të ardhurat informale nuk do të merren parasysh nga bankat.
-Zgjidhni valutën me kujdes – nëse fitoni në lekë, kërkoni kredi në lekë – ndryshe ka kufizime më të rrepta.

Nëse keni pyetje konkrete për një pronë që keni në mendje, ne jemi këtu për t'ju ndihmuar me llogaritjet, këshillat dhe kontaktet me bankat.

< Go back to news list

Rregullat e reja për kreditë nga Banka e Shqipërisë – Çfarë duhet të dini para se të blini një pronë?

Impakti i Veprave Strategjike në Vlerën e Pasurive të Paluajtshme

Investimet Inteligjente në 2026: Pse Magazinat dhe Objektet Multifunksionale janë "Ari i Ri" i Pasurive të Paluajtshme?

TERA Residence: Ekskluziviteti i Jetës mes Atriumit dhe Gjelbërimit

Si Ka Ndryshuar Marketingu Imobiliar Nder Vite: Nga Njoftimet Me Shkrim Dore Ne Letra Deri Tek Plaftormat Dixhitale

Nga 15% Në Vetëm 5%: Rivlerësimi I Pasurive Të Paluajtshme Në 2026 Po Ndryshon Tregun

A Ia Vlen Të Blesh Apartament Në Ndërtim? Përfitimet Dhe Rreziqet

Çfarë Po Ndodh Me Pronat Shtetërore Në Shqipëri?

Mbyllet Epoka e Ndërtimeve Pa Leje

Transformimi I Përdorimit Të Tokës Në Tiranë Dhe Ndikimi Në Çmimet E Pronave

Qiratë Afatshkurtra kundër Afatgjata: Pse Tregu po Ndryshon?

Top 5 destinacionet bregdetare për të blerë një shtëpi pushimi në Shqipëri

Transformimi urban i Tiranës: Ndikimi i projekteve të reja dhe infrastrukturës në tregun e pasurive të paluajtshme

Turistë më shumë, çmime më të larta? Si ndikon fluksi turistik në tregun e apartamenteve në Shqipëri?

Parkimet në Tiranë – Sa e vështirë është të gjesh vend?

Ligji i Ri për Bashkëpronësinë në Ndërtesa – Çfarë Duhet të Dini?

“Paketa e Maleve” – Një mundësi e rrallë për të investuar në natyrën shqiptare

7 pyetje thelbësore që duhet të bëni para se të merrni një dyqan me qira

Banesa me qera: E mobiluar apo e pamobiluar?

Të rejat e procesit të legalizimit, ja çfarë duhet të dini

Taksat që do të paguajnë shqiptarët në vitet në vazhdim

Sa të vjetra janë banesat ku jetojnë shqiptarët? Dominojnë ndërtesat e 1981-2000

Disa nga faktorët që ndikojnë në vlerën e tregut në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri

Rikthehet rivlerësimi i pasurive të paluajtshme me tatim 3%?

Do të shkëmbeni prona? Zbuloni sa do të tatohen rastet e shkëmbimit të pasurive të paluajtshme

Të blesh tokë? Të gjitha arsyet se pse duhet të shikoni këtë si një mundësi shumë të mirë investimi!

Kujdes! Pronat e dhuruara ndaj kushërinjve të parë nuk përjashtohen nga tatimi 15%; Vetëm mes vëlla e motër, fëmijë dhe nipër, mbesa

Investimi në prona në bregdetin shqiptar: Më shumë se vetëm një investim

Kujdesi në investimet e paluajtshme: Mënyra për të evituar vendimet e gabuara

Tatimi i të ardhurave nga qiraja, çfarë duhet të keni parasysh?

Çfarë ndryshimesh mund të bëni me shtëpitë tuaja në fillimin e vitit?

Jepni shtëpinë me qira ditore? Kujdes taksën e re në Airbnb dhe Booking!

Manual/ Çfarë duhet të dini për taksën e re të pronës nga 1 janari 2024

Rregullorja e re, si pritet të rritet transparenca në tregun e pasurive të paluajtshme

Gabimet që nuk duhet të bëjmë kur shesim një pasuri të paluajtshme

Si konstatohet që një pronë është e mbivlerësuar nga shitësi?

Krijohet Fondi Kombëtar për Tërmetet, si do të funksionojë sigurimi i detyruar i pronës suaj

Taksa/ Si do të paguajnë ndërtuesit, të palegalizuarit dhe bashkëpronarët

Keni më shumë se 1 banesë? Zbuloni se sa duhet të paguani sipas taksës së re të pronës

Pr.ligji i ri, zbuloni taksën mbi ndërtesën, tokën bujqësore dhe përjashtimet

Cilat janë detyrimet e shitësit së një prone? Ja çfarë duhet të dinë pronarët dhe blerësit

Pse toka është një nga format e investimit më të mira në pasuri të paluajtshme?

Rëndësia e një eksperti për të vlerësuar pronën tuaj

Si po ndikon tek shqiptarët zhvillimi i pasurive të paluajtshme në vend?

Miratohet vendimi, ja si njihet dhe kompesohet e drejta e pronës ish-pronarëve

Zbuloni sa tatohet trashëgimia e pasurive të paluajshme me ligjin e ri...

Në shtator nis Censi i banesave, çfarë do të thotë kjo për tregun e patundshmërisë?

3 nga 5 njerëzit më të pasur në botë po bëjnë investime të reja në tregun e pasurive të paluajtshme

Hyn në fuqi manuali i ri i çmimeve për ndërtimin; Unifikohet metodologjia e llogaritjes së kostos

3 arsye pse duhet të shmangni anashkalimin e një kontrolli në shtëpi

Pasuri e paluajtshme në kohë krize? Një PO e madhe

Trendet kryesore në industrinë e pasurive të paluajtshme, që do të qëndrojnë gjatë!

Rikthehet sigurimi i detyruar i banesave, çfarë duhet të dini

Ndërmjetësi i pasurive të paluajtshme, procedura e këtij profesioni të ri

Shifrat e dëshmojnë: Investimet nga të huajt në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri në rritje

Lejet e ndërtimit priten të rriten në 2023; çfarë do të thotë kjo për tregun e pasurive të paluajtshme

A është vërtet rezistente banesa juaj ndaj tërmeteve? Ja çfarë duhet të dini

4 pyetje që duhet ti dini për blerjen e pasurive të paluajtshme nga të huajt

Çmimet e banesave, me rritje 3 herë më të larta se mesatarja historike

Si do të jetë 2023 për sektorin e pasurive të paluajtshme?

Të blesh shtëpi në periferi apo në qendër?

Të jetosh në komplekse rezidenciale apo apartamente? Ja cili është vendimi i duhur

A duhet investuar në prona për qiradhënie për studentët?

Ndërtimi, sektori që kontribuon në rritjen ekonomike (dhe nxitjen e sektorit të real estate)

3 Këshilla për të gjetur një agjent imobiliar (për investitorët!)

Çfarë do të thotë investimi pasiv në pasuri të paluajtshme?

Gjetja e pronave për investim, a është vërtet aq e lehtë?

5 rregulla për planifikimin e dhomës së gjumit të fëmijës suaj...edhe në një shtëpi të vogël!

Të blejmë shtëpi? Dyfishohet kërkesa për kredi për banesa në 2022

Sa vlerë i shton një dhomë lavanderie shtëpisë suaj?

Pse duhet të investoni në teknologji në banesa me krizën energjetike aktuale?

Si po zhvillohet në Shqipëri metoda e investimit bli-investo-shit

A duhet të blej një shtëpi tani apo të pres?

Hapja e negociatave për BE, çfarë do të thotë kjo për sektorin e patundshmërisë

Pr.ligji për Amnistinë Fiskale, ndikimi te sektori i patundshmërisë

Çmimet e larta rrisin me 5% kostot në ndërtimin e banesave

Nomadët dixhitalë dhe pasuritë e paluajtshme, si do nxitet kërkesa

Rëndësia e marketingut dixhital në pasuritë e paluajtshme

Si ka ndikuar teknologjia në industrinë e pasurive të paluajtshme

Kërkesa për shtëpi pushimi është nën nivelet para pandemisë

Keni pronë për shitje
apo për qira?