Si konstatohet që një pronë është e mbivlerësuar nga shitësi?

Një çështje që është e rëndësishme për shumë njerëz është blerja ose shitja e një prone. Por, çfarë ndodh kur ky proces shndërrohet në një sfidë? Shpeshherë kështu ndodh, pasi vërejmë se një pronë duket e kushtueshme në krahasim me vlerën reale të saj, fenomen që njihet si "mbivlerësimi." Kur një pronë është e mbivlerësuar, mund të rezultojë në harxhime të tepërta për blerësin dhe lodhje për tregtuesin. Por, si mund të konstatoni në mënyrë objektive nëse një prone është e mbivlerësuar nga shitësi?

Le të eksplorojmë disa mënyra të mundshme për të vlerësuar këtë situatë dhe për të marrë vendime të informuara në procesin e blerjes së pronave.

Ka disa mënyra për të konstatuar nëse një pronë është e mbivlerësuar:

1. Krahasimi me pronat e tjera: Një mënyrë e zakonshme për të konstatuar nëse një pronë është e mbivlerësuar është të krahasohet çmimi i saj me pronat e ngjashme në zonën e njëjte. Mund të hulumtoni pronat e tjera që janë të afërta me atë që ju jeni duke e shqyrtuar dhe të krahasoheni çmimet përkatëse.

2. Ekspertiza profesionale: Nëse jeni të pasigurt nëse një pronë është e mbivlerësuar ose jo, mund të kërkoni ndihmën e një eksperti të pronave, një agjent te pasurive te paluajteshme me eksperience ne treg . Ata mund tu mundesojne një vlerësim objektiv të vlerës së pronës në bazë të analizës së karakteristikave, lokalizimit, dhe kushteve të tregut të pasurisë.( Për çdo paqartësi mund të drejtoheni eksperteve te Dev Inf Real Estate Company)

3. Hulumtimi: Hulumtoni tregun e pronave në zonën ku është e vendosur ajo që ju po shikoni. Hulumtoni çmimet e pronave të ngjashme, sipas vjetërsisë së objekteve të ndërtimit dhe krahasojini ato me çmimin e pronës që ju jeni duke e vlerësuar. Mund të përdorni burime online ose të kërkoni ndihmën e agjenteve të pronave për të marrë një ide më të mirë të çmimeve të tregut.

4. Investimi në pronë: Një banesë që është vlerësuar në varësi të përmirësimeve dhe mobilimit ka tendencën të jetë vlerësuar në mënyrë të pasaktë, sidomos nëse pronari insiston ta shesë banesën duke u bazuar në vlerën monetare të investimeve që janë kryer dhe jo në vlerën që këto investime i kanë shtuar realisht banesës. Duhet pasur parasysh se çdo blerës e përshtat ambientin sipas preferencave të tij, dhe sado të kushtueshme të jenë investimet e bëra, vlerësimi i tyre nga blerësit potencial është çështje subjektive. Nga ana tjetër një pronë e painvestuar e cila synon të kapë te njëjtën vlerë shitjeje të pasurive të ngjashme, të cilave iu janë bërë përmirësime dhe iu janë shtuar komoditete të dukshme, ka shumë mundësi të konsiderohet e mbivlerësuar.

5. Vlerësimi i shitësit ndryshon nga pronat përreth:
Në rast se shumë pronarë ndryshojnë vlerësimin e tyre në një zonë të caktuar, kjo mund të ketë një ndikim në tregun e pronave në tërësi. Nëse të gjithë rrisin çmimet e tyre, kjo mund të çojë në rritje të përgjithshme të çmimeve të pronave në zonë.

Dev Inf Real Estate ju këshillon të jeni të kujdesshëm kur bëni një blerje prone,duhet të kryeni një analizë të kujdesshme për tu siguruar që jeni duke paguar për vlerën reale të saj. Nëse dyshoni se një pronë është e mbivlerësuar,ju mund ti drejtoheni eksperteve tane per te bere nje vlersim real te prones .

< Go back to news list

Si konstatohet që një pronë është e mbivlerësuar nga shitësi?

7 pyetje thelbësore që duhet të bëni para se të merrni një dyqan me qira

Banesa me qera: E mobiluar apo e pamobiluar?

Ligji i ri i bashkëpronësisë, nga pagesat e mirëmbajtjes me faturë fiskale, deri te fondi emergjent për riparimet e Godinave

Të rejat e procesit të legalizimit, ja çfarë duhet të dini

Taksat që do të paguajnë shqiptarët në vitet në vazhdim

Sa të vjetra janë banesat ku jetojnë shqiptarët? Dominojnë ndërtesat e 1981-2000

Disa nga faktorët që ndikojnë në vlerën e tregut në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri

Rikthehet rivlerësimi i pasurive të paluajtshme me tatim 3%?

Do të shkëmbeni prona? Zbuloni sa do të tatohen rastet e shkëmbimit të pasurive të paluajtshme

Të blesh tokë? Të gjitha arsyet se pse duhet të shikoni këtë si një mundësi shumë të mirë investimi!

Kujdes! Pronat e dhuruara ndaj kushërinjve të parë nuk përjashtohen nga tatimi 15%; Vetëm mes vëlla e motër, fëmijë dhe nipër, mbesa

Investimi në prona në bregdetin shqiptar: Më shumë se vetëm një investim

Kujdesi në investimet e paluajtshme: Mënyra për të evituar vendimet e gabuara

Tatimi i të ardhurave nga qiraja, çfarë duhet të keni parasysh?

Çfarë ndryshimesh mund të bëni me shtëpitë tuaja në fillimin e vitit?

Jepni shtëpinë me qira ditore? Kujdes taksën e re në Airbnb dhe Booking!

Manual/ Çfarë duhet të dini për taksën e re të pronës nga 1 janari 2024

Rregullorja e re, si pritet të rritet transparenca në tregun e pasurive të paluajtshme

Gabimet që nuk duhet të bëjmë kur shesim një pasuri të paluajtshme

Krijohet Fondi Kombëtar për Tërmetet, si do të funksionojë sigurimi i detyruar i pronës suaj

Taksa/ Si do të paguajnë ndërtuesit, të palegalizuarit dhe bashkëpronarët

Keni më shumë se 1 banesë? Zbuloni se sa duhet të paguani sipas taksës së re të pronës

Pr.ligji i ri, zbuloni taksën mbi ndërtesën, tokën bujqësore dhe përjashtimet

Cilat janë detyrimet e shitësit së një prone? Ja çfarë duhet të dinë pronarët dhe blerësit

Pse toka është një nga format e investimit më të mira në pasuri të paluajtshme?

Rëndësia e një eksperti për të vlerësuar pronën tuaj

Si po ndikon tek shqiptarët zhvillimi i pasurive të paluajtshme në vend?

Miratohet vendimi, ja si njihet dhe kompesohet e drejta e pronës ish-pronarëve

Zbuloni sa tatohet trashëgimia e pasurive të paluajshme me ligjin e ri...

Në shtator nis Censi i banesave, çfarë do të thotë kjo për tregun e patundshmërisë?

3 nga 5 njerëzit më të pasur në botë po bëjnë investime të reja në tregun e pasurive të paluajtshme

Hyn në fuqi manuali i ri i çmimeve për ndërtimin; Unifikohet metodologjia e llogaritjes së kostos

3 arsye pse duhet të shmangni anashkalimin e një kontrolli në shtëpi

Pasuri e paluajtshme në kohë krize? Një PO e madhe

Trendet kryesore në industrinë e pasurive të paluajtshme, që do të qëndrojnë gjatë!

Rikthehet sigurimi i detyruar i banesave, çfarë duhet të dini

Ndërmjetësi i pasurive të paluajtshme, procedura e këtij profesioni të ri

Shifrat e dëshmojnë: Investimet nga të huajt në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri në rritje

Lejet e ndërtimit priten të rriten në 2023; çfarë do të thotë kjo për tregun e pasurive të paluajtshme

A është vërtet rezistente banesa juaj ndaj tërmeteve? Ja çfarë duhet të dini

4 pyetje që duhet ti dini për blerjen e pasurive të paluajtshme nga të huajt

Çmimet e banesave, me rritje 3 herë më të larta se mesatarja historike

Si do të jetë 2023 për sektorin e pasurive të paluajtshme?

Të blesh shtëpi në periferi apo në qendër?

Të jetosh në komplekse rezidenciale apo apartamente? Ja cili është vendimi i duhur

A duhet investuar në prona për qiradhënie për studentët?

Ndërtimi, sektori që kontribuon në rritjen ekonomike (dhe nxitjen e sektorit të real estate)

3 Këshilla për të gjetur një agjent imobiliar (për investitorët!)

Çfarë do të thotë investimi pasiv në pasuri të paluajtshme?

Gjetja e pronave për investim, a është vërtet aq e lehtë?

5 rregulla për planifikimin e dhomës së gjumit të fëmijës suaj...edhe në një shtëpi të vogël!

Të blejmë shtëpi? Dyfishohet kërkesa për kredi për banesa në 2022

Sa vlerë i shton një dhomë lavanderie shtëpisë suaj?

Pse duhet të investoni në teknologji në banesa me krizën energjetike aktuale?

Si po zhvillohet në Shqipëri metoda e investimit bli-investo-shit

A duhet të blej një shtëpi tani apo të pres?

Hapja e negociatave për BE, çfarë do të thotë kjo për sektorin e patundshmërisë

Pr.ligji për Amnistinë Fiskale, ndikimi te sektori i patundshmërisë

Çmimet e larta rrisin me 5% kostot në ndërtimin e banesave

Nomadët dixhitalë dhe pasuritë e paluajtshme, si do nxitet kërkesa

Rëndësia e marketingut dixhital në pasuritë e paluajtshme

Si ka ndikuar teknologjia në industrinë e pasurive të paluajtshme

Kërkesa për shtëpi pushimi është nën nivelet para pandemisë

Tendenca, qiradhënësit më fleksibël ndaj kafshëve shtëpiake

Shpronësimi për interes publik, a është kufizim i së drejtës së pronësisë?

Si të blejmë një shtëpi në 5 hapa

Pse duhet të investojmë në një shtëpi të dytë pushimi?

Cilat janë cilësitë e një agjenti imobiliar që duhet të dini, përpara se ti besoni investimin tuaj?

Punësimi i një skuadre rinovimi në shtëpinë tuaj? Ja 4 gjërat që duhet të dini!

Cilat janë disa nga gabimet e zakonshme që bëhen në investimin në pronat e paluajtshme?

Tulipan Residence, mini-qyteza elitare mes natyrës

A duhet të qëndrojë 3 % tatimi i pasurive të paluajtshme?

Arti i negocimit në sektorin e pasurive të paluajtshme

4 tendencat e marrjes me qira të apartamenteve që nuk do të zgjasin shumë

Efektet e COVID-19 në tregun e pronave me qira

Pse investimi në pasuri të paluajtshme pas COVID-19 është ende një ide e mirë?

Çfarë ngjyrash të përdorni në hapësira të vogla banimi

Pse po rriten çmimet e banesave?

Si bëhet rivlerësimi i pasurive të paluajtshme

Keni pronë për shitje
apo për qira?