Nga 15% Në Vetëm 5%: Rivlerësimi I Pasurive Të Paluajtshme Në 2026 Po Ndryshon Tregun

Viti 2026 nis me një zhvillim shumë pozitiv për tregun e pasurive të paluajtshme në Shqipëri. Gjatë gjithë vitit 2026 do të jetë i hapur procesi i rivlerësimit nga i cili mund të përfitojnë të gjithë pronarët e pasurive të paluajtshme.

Ligji i ri e bën rivlerësimin ligjërisht aktiv, duke ulur tatimin mbi fitimin nga shitja e pronës në vetëm 5%, nga 15% që ishte më parë.

Çfarë është rivlerësimi i pasurive të paluajtshme?

Rivlerësimi i pasurive të paluajtëshme është procesi i përditësimit të vlerës fiskale të pronës, duke e afruar me çmimin real të tregut. Kjo vlerë përdoret si bazë për llogaritjen e tatimit në momentin e shitjes dhe, në shumicën e rasteve, ul ndjeshëm barrën fiskale për pronarin.

Kur hyn në fuqi ligji?

Ligji për rivlerësimin e pasurive hyn në fuqi më 22 janar 2026. Kjo datë shënon nisjen zyrtare të aplikimit të skemës për vitin 2026.

Afati i rivlerësimit

Rivlerësimi mund të kryhet deri më 31 dhjetor 2026
Aplikimet e dorëzuara dhe të paguara brenda këtij afati, por të papërfunduara nga Kadastra, mbyllen administrativisht deri më 31 mars 2027

Çfarë dokumentacioni nevojitet për rivlerësimin?

Për realizimin e rivlerësimit kërkohet një dokumentacion bazë që vërteton pronësinë dhe gjendjen teknike të pronës, si:

dokumente pronësie dhe identifikimi i pasurisë
dokumentacion teknik i objektit (planimetri, rilevime sipas rastit)
dokument identifikimi i pronarit
për pronat në emër subjekti juridik, edhe të dhënat përkatëse të biznesit
Kompania jonë ju asiston në verifikimin dhe përgatitjen e dokumentacionit, për një proces korrekt, të shpejtë dhe pa komplikime.

Pse tatimi 5% po ndryshon vendimet e shitjes?

Skema e re po ndikon drejtpërdrejt tregun:

ulje reale e tatimit nga shitja
rritje e fitimit neto për shitësit
vendime më të shpejta për shitje
më shumë prona aktive në treg
Si rezultat, tregu po bëhet më dinamik dhe më aktiv.

Kush përfiton më shumë?

Rivlerësimi është veçanërisht i favorshëm për:

pronarë që kanë blerë vite më parë me çmime më të ulëta
investitorë afatgjatë
persona që planifikojnë të shesin gjatë vitit 2026
Në këto raste, diferenca në tatim është e ndjeshme: deri në 10% më pak. Tatimi 5% e bën shitjen më të leverdishme dhe më të planifikueshme financiarisht.

Çfarë duhet të bëjnë pronarët tani?

Nëse po mendoni të shisni në 2026:

analizoni vlerën aktuale të pronës
llogaritni fitimin real pas tatimit 5%
planifikoni momentin optimal të shitjes
Një vendim i marrë herët sjell më pak tatim dhe më shumë fitim real.

Shembull praktik i rivlerësimit të pronës

Situata fillestare

Apartament i blerë në vitin 2015
Vlera e deklaruar në kontratë: 70,000 €
Vlera aktuale e tregut në 2026: 180,000 €

Pa rivlerësim

Nëse prona shitet për 180,000 €, tatimi llogaritet mbi diferencën:
180,000 € – 70,000 € = 110,000 €

Tatim 15% = 16,500 €
Fitimi neto pas tatimit: 93,500 €

Me rivlerësim në 2026

Prona rivlerësohet zyrtarisht në 180,000 €.
Tatimi mbi diferencën aplikohet me normën e re 5%:

110,000 € × 5% = 5,500 €

Fitimi neto pas tatimit: 104,500 €

Kursim real për pronarin: 11,000 €

Për një llogaritje të saktë të tatimit, fitimit neto dhe strategjisë së shitjes, ju ftojmë të na kontaktoni dhe ta analizojmë pronën tuaj me ekspertët tanë imobiliarë.

< Go back to news list

Nga 15% Në Vetëm 5%: Rivlerësimi I Pasurive Të Paluajtshme Në 2026 Po Ndryshon Tregun

Çfarë është rivlerësimi i pasurive të paluajtshme?

Impakti i Veprave Strategjike në Vlerën e Pasurive të Paluajtshme

Investimet Inteligjente në 2026: Pse Magazinat dhe Objektet Multifunksionale janë "Ari i Ri" i Pasurive të Paluajtshme?

TERA Residence: Ekskluziviteti i Jetës mes Atriumit dhe Gjelbërimit

Si Ka Ndryshuar Marketingu Imobiliar Nder Vite: Nga Njoftimet Me Shkrim Dore Ne Letra Deri Tek Plaftormat Dixhitale

A Ia Vlen Të Blesh Apartament Në Ndërtim? Përfitimet Dhe Rreziqet

Çfarë Po Ndodh Me Pronat Shtetërore Në Shqipëri?

Mbyllet Epoka e Ndërtimeve Pa Leje

Transformimi I Përdorimit Të Tokës Në Tiranë Dhe Ndikimi Në Çmimet E Pronave

Qiratë Afatshkurtra kundër Afatgjata: Pse Tregu po Ndryshon?

Top 5 destinacionet bregdetare për të blerë një shtëpi pushimi në Shqipëri

Transformimi urban i Tiranës: Ndikimi i projekteve të reja dhe infrastrukturës në tregun e pasurive të paluajtshme

Turistë më shumë, çmime më të larta? Si ndikon fluksi turistik në tregun e apartamenteve në Shqipëri?

Parkimet në Tiranë – Sa e vështirë është të gjesh vend?

Ligji i Ri për Bashkëpronësinë në Ndërtesa – Çfarë Duhet të Dini?

Rregullat e reja për kreditë nga Banka e Shqipërisë – Çfarë duhet të dini para se të blini një pronë?

“Paketa e Maleve” – Një mundësi e rrallë për të investuar në natyrën shqiptare

7 pyetje thelbësore që duhet të bëni para se të merrni një dyqan me qira

Banesa me qera: E mobiluar apo e pamobiluar?

Të rejat e procesit të legalizimit, ja çfarë duhet të dini

Taksat që do të paguajnë shqiptarët në vitet në vazhdim

Sa të vjetra janë banesat ku jetojnë shqiptarët? Dominojnë ndërtesat e 1981-2000

Disa nga faktorët që ndikojnë në vlerën e tregut në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri

Rikthehet rivlerësimi i pasurive të paluajtshme me tatim 3%?

Do të shkëmbeni prona? Zbuloni sa do të tatohen rastet e shkëmbimit të pasurive të paluajtshme

Të blesh tokë? Të gjitha arsyet se pse duhet të shikoni këtë si një mundësi shumë të mirë investimi!

Kujdes! Pronat e dhuruara ndaj kushërinjve të parë nuk përjashtohen nga tatimi 15%; Vetëm mes vëlla e motër, fëmijë dhe nipër, mbesa

Investimi në prona në bregdetin shqiptar: Më shumë se vetëm një investim

Kujdesi në investimet e paluajtshme: Mënyra për të evituar vendimet e gabuara

Tatimi i të ardhurave nga qiraja, çfarë duhet të keni parasysh?

Çfarë ndryshimesh mund të bëni me shtëpitë tuaja në fillimin e vitit?

Jepni shtëpinë me qira ditore? Kujdes taksën e re në Airbnb dhe Booking!

Manual/ Çfarë duhet të dini për taksën e re të pronës nga 1 janari 2024

Rregullorja e re, si pritet të rritet transparenca në tregun e pasurive të paluajtshme

Gabimet që nuk duhet të bëjmë kur shesim një pasuri të paluajtshme

Si konstatohet që një pronë është e mbivlerësuar nga shitësi?

Krijohet Fondi Kombëtar për Tërmetet, si do të funksionojë sigurimi i detyruar i pronës suaj

Taksa/ Si do të paguajnë ndërtuesit, të palegalizuarit dhe bashkëpronarët

Keni më shumë se 1 banesë? Zbuloni se sa duhet të paguani sipas taksës së re të pronës

Pr.ligji i ri, zbuloni taksën mbi ndërtesën, tokën bujqësore dhe përjashtimet

Cilat janë detyrimet e shitësit së një prone? Ja çfarë duhet të dinë pronarët dhe blerësit

Pse toka është një nga format e investimit më të mira në pasuri të paluajtshme?

Rëndësia e një eksperti për të vlerësuar pronën tuaj

Si po ndikon tek shqiptarët zhvillimi i pasurive të paluajtshme në vend?

Miratohet vendimi, ja si njihet dhe kompesohet e drejta e pronës ish-pronarëve

Zbuloni sa tatohet trashëgimia e pasurive të paluajshme me ligjin e ri...

Në shtator nis Censi i banesave, çfarë do të thotë kjo për tregun e patundshmërisë?

3 nga 5 njerëzit më të pasur në botë po bëjnë investime të reja në tregun e pasurive të paluajtshme

Hyn në fuqi manuali i ri i çmimeve për ndërtimin; Unifikohet metodologjia e llogaritjes së kostos

3 arsye pse duhet të shmangni anashkalimin e një kontrolli në shtëpi

Pasuri e paluajtshme në kohë krize? Një PO e madhe

Trendet kryesore në industrinë e pasurive të paluajtshme, që do të qëndrojnë gjatë!

Rikthehet sigurimi i detyruar i banesave, çfarë duhet të dini

Ndërmjetësi i pasurive të paluajtshme, procedura e këtij profesioni të ri

Shifrat e dëshmojnë: Investimet nga të huajt në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri në rritje

Lejet e ndërtimit priten të rriten në 2023; çfarë do të thotë kjo për tregun e pasurive të paluajtshme

A është vërtet rezistente banesa juaj ndaj tërmeteve? Ja çfarë duhet të dini

4 pyetje që duhet ti dini për blerjen e pasurive të paluajtshme nga të huajt

Çmimet e banesave, me rritje 3 herë më të larta se mesatarja historike

Si do të jetë 2023 për sektorin e pasurive të paluajtshme?

Të blesh shtëpi në periferi apo në qendër?

Të jetosh në komplekse rezidenciale apo apartamente? Ja cili është vendimi i duhur

A duhet investuar në prona për qiradhënie për studentët?

Ndërtimi, sektori që kontribuon në rritjen ekonomike (dhe nxitjen e sektorit të real estate)

3 Këshilla për të gjetur një agjent imobiliar (për investitorët!)

Çfarë do të thotë investimi pasiv në pasuri të paluajtshme?

Gjetja e pronave për investim, a është vërtet aq e lehtë?

5 rregulla për planifikimin e dhomës së gjumit të fëmijës suaj...edhe në një shtëpi të vogël!

Të blejmë shtëpi? Dyfishohet kërkesa për kredi për banesa në 2022

Sa vlerë i shton një dhomë lavanderie shtëpisë suaj?

Pse duhet të investoni në teknologji në banesa me krizën energjetike aktuale?

Si po zhvillohet në Shqipëri metoda e investimit bli-investo-shit

A duhet të blej një shtëpi tani apo të pres?

Hapja e negociatave për BE, çfarë do të thotë kjo për sektorin e patundshmërisë

Pr.ligji për Amnistinë Fiskale, ndikimi te sektori i patundshmërisë

Çmimet e larta rrisin me 5% kostot në ndërtimin e banesave

Nomadët dixhitalë dhe pasuritë e paluajtshme, si do nxitet kërkesa

Rëndësia e marketingut dixhital në pasuritë e paluajtshme

Si ka ndikuar teknologjia në industrinë e pasurive të paluajtshme

Keni pronë për shitje
apo për qira?