Transformimi I Përdorimit Të Tokës Në Tiranë Dhe Ndikimi Në Çmimet E Pronave

Tirana është një qytet që nuk ndalon së ndryshuari. Çdo ditë shohim ndërtime të reja, rrugë që hapen, lagje që marrin tjetër pamje. Por pas gjithë këtyre ndryshimeve fshihet një element kyç që shpesh nuk e kuptojmë menjëherë: transformimi i përdorimit të tokës. Ky është faktori që vendos se ku do të shohim rritje të shpejtë çmimesh dhe ku do të lindin mundësitë më të mira për investim.

Çfarë do të thotë transformim i përdorimit të tokës?

Në terma të thjeshtë, është momenti kur një tokë ose pronë ndryshon “destinacionin” e saj:

Një truall bujqësor në periferi futet në plan urbanistik si zonë ndërtimi.
Një zonë industriale me magazina kthehet në kompleks banimi.
Lagje të vjetra me shtëpi private zëvendësohen nga pallate moderne.
Ky proces është një nga motorët më të fuqishëm të rritjes së vlerës së pronave në qytet.

Si ndikon ky ndryshim në çmime?

Transformimi i tokës është si një “valë” që sjell rritje vlerash:

Rritje e menjëhershme e çmimit të truallit – sapo një tokë merr leje ndërtimi rezidencial, vlera e saj shumëfishohet.
Zhvillim i zonave të reja të kërkuara – shembull tipik është zona e Astirit, ku çmimet u rritën ndjeshëm sapo nisi ndërtimi masiv.
Rikualifikimi urban – projekte si Bulevardi i Ri apo hapja e parqeve rrisin ndjeshëm çmimet e pronave përreth.
Pra, ndryshimi i destinacionit nuk është thjesht një çështje urbanistike, por një katalizator i vërtetë për çmimet.

Çfarë do të thotë për blerësit dhe investitorët?

Për ata që mendojnë të blejnë ose të investojnë, ky proces është një “sinjal alarmi”:

Kush hyn herët në një zonë që pritet të transformohet, ka shanse të marrë fitimet më të mëdha.
Ndjekja e planeve urbanistike të Bashkisë së Tiranës është një mënyrë për të “parashikuar” rritjen e çmimeve.
Për pronarët aktualë, një transformim i tillë është një mundësi për të shitur me vlerë më të lartë ose për të investuar në zhvillim.

Përfundim

Tirana do të vazhdojë të zgjerohet dhe të transformohet. Çdo ndryshim i përdorimit të tokës është një lajm i madh për tregun e pasurive të paluajtshme. Për blerësit, shitësit dhe investitorët, të kuptuarit e këtyre transformimeve është çelësi për të marrë vendimet e duhura. Në fund të ditës, aty ku ndryshon qyteti, ndryshojnë edhe çmimet.

< Go back to news list

Transformimi I Përdorimit Të Tokës Në Tiranë Dhe Ndikimi Në Çmimet E Pronave

Qiratë Afatshkurtra kundër Afatgjata: Pse Tregu po Ndryshon?

Top 5 destinacionet bregdetare për të blerë një shtëpi pushimi në Shqipëri

Transformimi urban i Tiranës: Ndikimi i projekteve të reja dhe infrastrukturës në tregun e pasurive të paluajtshme

Turistë më shumë, çmime më të larta? Si ndikon fluksi turistik në tregun e apartamenteve në Shqipëri?

Parkimet në Tiranë – Sa e vështirë është të gjesh vend?

Ligji i Ri për Bashkëpronësinë në Ndërtesa – Çfarë Duhet të Dini?

Rregullat e reja për kreditë nga Banka e Shqipërisë – Çfarë duhet të dini para se të blini një pronë?

“Paketa e Maleve” – Një mundësi e rrallë për të investuar në natyrën shqiptare

7 pyetje thelbësore që duhet të bëni para se të merrni një dyqan me qira

Banesa me qera: E mobiluar apo e pamobiluar?

Të rejat e procesit të legalizimit, ja çfarë duhet të dini

Taksat që do të paguajnë shqiptarët në vitet në vazhdim

Sa të vjetra janë banesat ku jetojnë shqiptarët? Dominojnë ndërtesat e 1981-2000

Disa nga faktorët që ndikojnë në vlerën e tregut në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri

Rikthehet rivlerësimi i pasurive të paluajtshme me tatim 3%?

Do të shkëmbeni prona? Zbuloni sa do të tatohen rastet e shkëmbimit të pasurive të paluajtshme

Të blesh tokë? Të gjitha arsyet se pse duhet të shikoni këtë si një mundësi shumë të mirë investimi!

Kujdes! Pronat e dhuruara ndaj kushërinjve të parë nuk përjashtohen nga tatimi 15%; Vetëm mes vëlla e motër, fëmijë dhe nipër, mbesa

Investimi në prona në bregdetin shqiptar: Më shumë se vetëm një investim

Kujdesi në investimet e paluajtshme: Mënyra për të evituar vendimet e gabuara

Tatimi i të ardhurave nga qiraja, çfarë duhet të keni parasysh?

Çfarë ndryshimesh mund të bëni me shtëpitë tuaja në fillimin e vitit?

Jepni shtëpinë me qira ditore? Kujdes taksën e re në Airbnb dhe Booking!

Manual/ Çfarë duhet të dini për taksën e re të pronës nga 1 janari 2024

Rregullorja e re, si pritet të rritet transparenca në tregun e pasurive të paluajtshme

Gabimet që nuk duhet të bëjmë kur shesim një pasuri të paluajtshme

Si konstatohet që një pronë është e mbivlerësuar nga shitësi?

Krijohet Fondi Kombëtar për Tërmetet, si do të funksionojë sigurimi i detyruar i pronës suaj

Taksa/ Si do të paguajnë ndërtuesit, të palegalizuarit dhe bashkëpronarët

Keni më shumë se 1 banesë? Zbuloni se sa duhet të paguani sipas taksës së re të pronës

Pr.ligji i ri, zbuloni taksën mbi ndërtesën, tokën bujqësore dhe përjashtimet

Cilat janë detyrimet e shitësit së një prone? Ja çfarë duhet të dinë pronarët dhe blerësit

Pse toka është një nga format e investimit më të mira në pasuri të paluajtshme?

Rëndësia e një eksperti për të vlerësuar pronën tuaj

Si po ndikon tek shqiptarët zhvillimi i pasurive të paluajtshme në vend?

Miratohet vendimi, ja si njihet dhe kompesohet e drejta e pronës ish-pronarëve

Zbuloni sa tatohet trashëgimia e pasurive të paluajshme me ligjin e ri...

Në shtator nis Censi i banesave, çfarë do të thotë kjo për tregun e patundshmërisë?

3 nga 5 njerëzit më të pasur në botë po bëjnë investime të reja në tregun e pasurive të paluajtshme

Hyn në fuqi manuali i ri i çmimeve për ndërtimin; Unifikohet metodologjia e llogaritjes së kostos

3 arsye pse duhet të shmangni anashkalimin e një kontrolli në shtëpi

Pasuri e paluajtshme në kohë krize? Një PO e madhe

Trendet kryesore në industrinë e pasurive të paluajtshme, që do të qëndrojnë gjatë!

Rikthehet sigurimi i detyruar i banesave, çfarë duhet të dini

Ndërmjetësi i pasurive të paluajtshme, procedura e këtij profesioni të ri

Shifrat e dëshmojnë: Investimet nga të huajt në pasuritë e paluajtshme në Shqipëri në rritje

Lejet e ndërtimit priten të rriten në 2023; çfarë do të thotë kjo për tregun e pasurive të paluajtshme

A është vërtet rezistente banesa juaj ndaj tërmeteve? Ja çfarë duhet të dini

4 pyetje që duhet ti dini për blerjen e pasurive të paluajtshme nga të huajt

Çmimet e banesave, me rritje 3 herë më të larta se mesatarja historike

Si do të jetë 2023 për sektorin e pasurive të paluajtshme?

Të blesh shtëpi në periferi apo në qendër?

Të jetosh në komplekse rezidenciale apo apartamente? Ja cili është vendimi i duhur

A duhet investuar në prona për qiradhënie për studentët?

Ndërtimi, sektori që kontribuon në rritjen ekonomike (dhe nxitjen e sektorit të real estate)

3 Këshilla për të gjetur një agjent imobiliar (për investitorët!)

Çfarë do të thotë investimi pasiv në pasuri të paluajtshme?

Gjetja e pronave për investim, a është vërtet aq e lehtë?

5 rregulla për planifikimin e dhomës së gjumit të fëmijës suaj...edhe në një shtëpi të vogël!

Të blejmë shtëpi? Dyfishohet kërkesa për kredi për banesa në 2022

Sa vlerë i shton një dhomë lavanderie shtëpisë suaj?

Pse duhet të investoni në teknologji në banesa me krizën energjetike aktuale?

Si po zhvillohet në Shqipëri metoda e investimit bli-investo-shit

A duhet të blej një shtëpi tani apo të pres?

Hapja e negociatave për BE, çfarë do të thotë kjo për sektorin e patundshmërisë

Pr.ligji për Amnistinë Fiskale, ndikimi te sektori i patundshmërisë

Çmimet e larta rrisin me 5% kostot në ndërtimin e banesave

Nomadët dixhitalë dhe pasuritë e paluajtshme, si do nxitet kërkesa

Rëndësia e marketingut dixhital në pasuritë e paluajtshme

Si ka ndikuar teknologjia në industrinë e pasurive të paluajtshme

Kërkesa për shtëpi pushimi është nën nivelet para pandemisë

Tendenca, qiradhënësit më fleksibël ndaj kafshëve shtëpiake

Shpronësimi për interes publik, a është kufizim i së drejtës së pronësisë?

Si të blejmë një shtëpi në 5 hapa

Pse duhet të investojmë në një shtëpi të dytë pushimi?

Cilat janë cilësitë e një agjenti imobiliar që duhet të dini, përpara se ti besoni investimin tuaj?

Punësimi i një skuadre rinovimi në shtëpinë tuaj? Ja 4 gjërat që duhet të dini!

Cilat janë disa nga gabimet e zakonshme që bëhen në investimin në pronat e paluajtshme?

Tulipan Residence, mini-qyteza elitare mes natyrës

Keni pronë për shitje
apo për qira?